De taxateur doet kadastrale recherche en bestudeerd het eigendomsbewijs. Dan een opname ter plaatse met een interne-en externe inspectie. Een groot aantal zaken worden door de taxateur vastgelegd en vergeleken met andere reeds verkochte woningen. De taxateur houdt hierbij rekening met een groot scala aan wegingsfactoren zoals:

De ligging van de woning, omgeving en voorzieningen, inhoud en gebruiksoppervlakte wonen, perceelgrootte en vorm van het perceel, kwaliteit en conditie van interne afwerking, algehele onderhoudssituatie, kwaliteit van de gebruikte bouwmaterialen, de aanwezige installaties, mate van isolatie, kwaliteit van de architectuur en karakter van de woning, aanwezigheid van erfdienstbaarheden, bodemverontreiniging of asbesthoudende materialen. Daarnaast kijkt de taxateur of er nog andere van invloed zijnde lasten of beperkingen op de woning op het perceel rusten.

Deze wegingsfactoren worden vervolgens, voor zover mogelijk, vergeleken met andere reeds verkochte woningen. Vervolgens houdt de taxateur rekening met de marktontwikkelingen in het algemeen en mogelijk de specifieke marktontwikkeling voor bepaald type woning of woonwijk en bepaald vervolgens de waarde. Als onderbouwing vermeldt de taxateur in het taxatierapport minimaal drie verkochte woningen als referentie en geeft in het kort aan de overeenkomsten en verschillen